Huis verkopen in Apeldoorn. Nu verkopen of wachten tot het voorjaar van 2027?

Wie overweegt zijn woning in Apeldoorn te verkopen, vraagt zich misschien af: is het verstandig om nu te verkopen, of kan ik beter wachten tot het voorjaar van 2027?

De woningprijzen liggen nog steeds op een hoog niveau, maar de markt verandert. De hypotheekrente is de afgelopen weken behoorlijk opgelopen en kopers kijken kritischer naar wat zij voor hun geld krijgen.

Toch betekent dit niet dat de woningmarkt stilvalt. Er zijn nog altijd veel kopers actief. Vooral goed onderhouden en goed gepresenteerde woningen met een passende vraagprijs kunnen rekenen op belangstelling.

Hoe staat de woningmarkt in Apeldoorn ervoor?

De meest recente cijfers voor de gemeente Apeldoorn laten zien dat bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 4,2% duurder waren dan een jaar eerder.

Ook landelijk stijgen de prijzen nog altijd. In augustus 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3% hoger dan in augustus 2025.

Wel vlakt de prijsstijging af. In juli bedroeg de landelijke stijging nog 3,9%. Ten opzichte van juli daalden de prijzen in augustus heel licht met 0,1%.

Er is dus geen sprake van een dalende woningmarkt, maar wel van een markt waarin kopers kritischer worden.

Hypotheekrente opnieuw flink gestegen

De hypotheekrente is in september behoorlijk opgelopen.

Rond half september lag het gemiddelde tarief voor een hypotheek met 10 jaar rentevast en NHG rond 4,4%. Daarmee stond deze rente op het hoogste niveau sinds eind 2023.

Voor kopers betekent een hogere hypotheekrente dat de maandlasten bij dezelfde koopsom hoger uitvallen. Daardoor rekenen en vergelijken potentiële kopers uitgebreider voordat zij een bod uitbrengen.

Zijn er nog wel genoeg kopers?

Ja.

In de eerste acht maanden van 2026 werden landelijk 156.028 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is ruim 4% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

De vraag naar woningen is dus nog steeds aanwezig. Wel zijn de verschillen tussen woningen groter geworden. Een instapklare woning op een aantrekkelijke locatie kan meerdere bieders aantrekken, terwijl een woning met achterstallig onderhoud of een hoge vraagprijs meer tijd nodig kan hebben.

Wordt er in Apeldoorn nog overboden?

Overbieden komt in Apeldoorn nog steeds voor, maar het is niet meer vanzelfsprekend dat iedere woning boven de vraagprijs wordt verkocht.

Woningtype, prijsklasse, locatie, onderhoud en presentatie maken veel verschil. Een gezinswoning in een populaire wijk kan bijvoorbeeld een andere verkoopstrategie vragen dan een appartement of een vrijstaande woning.

Daarom kijken wij niet alleen naar gemiddelde verkoopcijfers, maar vooral naar de actuele concurrentie in de buurt en de doelgroep voor wie de woning interessant is.

Nu verkopen of wachten tot het voorjaar van 2027?

Het voorjaar wordt traditioneel gezien als een goed verkoopmoment. Toch betekent dat niet automatisch dat wachten verstandig is.

Wanneer veel woningbezitters besluiten om tot het voorjaar te wachten, kan er tegen die tijd juist meer vergelijkbaar aanbod op de markt komen. In het najaar kan de concurrentie in een bepaalde wijk of prijsklasse juist beperkt zijn.

Ook wachten omdat woningen volgend jaar misschien meer waard zijn, blijft een voorspelling. Niemand weet precies hoe de huizenprijzen, hypotheekrente en het woningaanbod zich de komende maanden ontwikkelen.

De belangrijkste vraag is daarom niet alleen of het september of april is, maar vooral hoe uw woning zich op dit moment verhoudt tot het andere aanbod.

De juiste vraagprijs en presentatie

In een markt waarin kopers kritischer rekenen, zijn de vraagprijs en presentatie extra belangrijk.

Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat potentiële kopers de woning niet eens bezichtigen. De eerste periode nadat een woning op de markt komt, is belangrijk: actieve woningzoekers zien het nieuwe aanbod direct.

Professionele fotografie, video, duidelijke plattegronden, een correcte woningmeting en een goede verkooptekst helpen om belangstelling om te zetten in bezichtigingen.

Daarbij vraagt iedere woning om een eigen aanpak. Een appartement in het centrum van Apeldoorn vraagt om een andere benadering dan een jaren-dertigwoning, een gezinswoning in De Maten of Zuidbroek of een vrijstaande woning in Berg en Bos.

Wij bepalen daarom per woning welke doelgroep we willen bereiken en hoe we de sterke punten het beste kunnen presenteren.

Wat is mijn huis in Apeldoorn nu waard?

Online waardeberekeningen kunnen een eerste indicatie geven, maar vertellen niet het hele verhaal.

Zelfs binnen dezelfde straat kunnen aanzienlijke verschillen ontstaan door bijvoorbeeld:

• woonoppervlakte en perceelgrootte;

• staat van onderhoud en afwerking;

• ligging en tuin;

• energielabel en verduurzaming;

• garage, uitbouw of bijgebouwen;

• woningtype en bouwperiode;

• het actuele aanbod in de directe omgeving.

Daarom bekijken wij een woning liever ter plaatse.

Woning verkopen in Apeldoorn?

Overweegt u uw woning in Apeldoorn te verkopen en wilt u weten of nu verkopen of wachten tot 2027 in uw situatie verstandig is?

Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een actuele waardebepaling. Daarbij bespreken we de verwachte waarde, het concurrerende aanbod en de verkoopstrategie die het beste bij uw woning past.