Makelaar Apeldoorn: iQ Makelaars

Hoenderloo staat bekend om zijn hechte gemeenschap en bruisende verenigingsleven. Toch vergrijst het dorp in hoog tempo, en trekken jongeren weg door een tekort aan betaalbare woningen. De gemeente Apeldoorn wil hier verandering in brengen en zet zich actief in om het dorpsgevoel te behouden.

Een Levendig Dorp met Uitdagingen

Volgens de gemeente gaat het goed met Hoenderloo: "Bewoners zorgen voor elkaar en organiseren tal van activiteiten. Het verenigingsleven bloeit," staat in een recent rapport. Toch baart de toenemende vergrijzing zorgen. Het aantal actieve vrijwilligers neemt af, en veel huizen worden opgekocht door mensen van buiten het dorp, wat de verbondenheid onder inwoners vermindert.

Om Hoenderloo toekomstbestendig te maken, richt Apeldoorn zich tot 2034 op vernieuwing, met als speerpunten woningbouw voor jongeren en uitbreiding van de basisschool.

Betaalbare Woningen voor Jongeren

De gemeente erkent dat de toekomst van Hoenderloo afhangt van zijn jeugd. Daarom zijn er plannen om circa 150 nieuwe woningen te bouwen, waarvan 15 speciaal voor jongeren. Dit initiatief wordt ondersteund door de dorpsbewonersvereniging.

Daarnaast wil de gemeente de verkoop van woningen beter reguleren. Huizen worden nu vaak als tweede woning gekocht of blijven leegstaan, wat de leefbaarheid niet ten goede komt. Samen met woningcorporatie Veluwewonen, de dorpsraad en particuliere verhuurders worden nieuwe regels onderzocht om deze trend tegen te gaan.

Ook wordt gekeken of de toewijzing van huurwoningen meer gericht kan worden op mensen met een binding met Hoenderloo. Dit moet bijdragen aan een sterke dorpsgemeenschap.

Uitbreiding van IKC Hei & Bos

Onderwijs speelt een cruciale rol in het tegengaan van vergrijzing. Na de sluiting van basisschool De Kakelhof in 2015 leek de toekomst van onderwijs in Hoenderloo onzeker. Dankzij de inzet van betrokken moeders opende in 2018 het Integraal Kind Centrum (IKC) Hei & Bos, waar kinderen van 0 tot 13 jaar terechtkunnen.

Het leerlingaantal is inmiddels gegroeid naar 89, maar verdere uitbreiding is nodig om jonge gezinnen aan te trekken. De gemeente denkt actief mee over manieren om IKC Hei & Bos verder te laten groeien.

Met deze plannen wil Apeldoorn Hoenderloo toekomstbestendig maken, met een gezonde mix van jong en oud en een bloeiende dorpsgemeenschap.

Binnenkort verrijst in Apeldoorn een indrukwekkend nieuw woonproject aan de Musschenbroekstraat. Op de locatie van het voormalige Racket Centre, dansschool Wensink en het aangrenzende braakliggende terrein komen 388 moderne woningen.

Een Nieuw Stadsbeeld

Projectontwikkelaar Van Wonen realiseert vier markante woontorens op de hoek van de Edisonlaan en de Vlijtseweg. De Vlijtse Parktorens maken deel uit van een breder stedelijk vernieuwingsplan dat naadloos aansluit op de ontwikkelingen in de omgeving. Dit project draagt bij aan de groei en modernisering van Apeldoorn.

Wonen voor Iedereen: Sociale Huur en Koopwoningen

De vier woontorens variëren in hoogte, met torens van 38, 48, 58 en 75 meter. De hoogste toren, met 22 verdiepingen, biedt ruimte aan 160 sociale huurappartementen. Dankzij een gevarieerde indeling per verdieping ontstaat een dynamische woonomgeving. Op de begane grond keert dansschool Wensink terug naar haar vertrouwde plek.

De overige torens aan de Vlijtseweg bieden een mix van koop- en huurwoningen, waardoor er een breed aanbod ontstaat dat aansluit bij verschillende woonwensen.

Slimme Parkeeroplossingen en Voorzieningen

In plaats van parkeergelegenheid onder de woontorens komt er een ruime parkeergarage naast het zwembad, met plek voor circa 650 auto's. Daarnaast wordt onderzocht of een gezondheidscentrum binnen het project kan worden gerealiseerd. Er lopen gesprekken met verschillende partijen om de voorzieningen in de wijk verder te versterken.

Met de Vlijtse Parktorens zet Apeldoorn een nieuwe stap in stedelijke ontwikkeling: moderne woningen, handige voorzieningen en een prachtig uitzicht over de stad.

De verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers leidt tot een felle biedingenstrijd onder koopstarters, vooral in grote steden. Volgens Vastgoedmarkt is overbieden nu de norm, en kleine 'box 3-beleggers' die hun bezit uitponden, profiteren hier aanzienlijk van.

Kansen voor starters

Kleine appartementen in grote steden, gelegen onder de liberaliseringsgrens van € 1.026,71 per maand, verschijnen steeds vaker op de koopmarkt door het fiscale regime en de voorgenomen huurwetgeving. Deze woningen, die onder de NHG-grens van € 435.000 vallen, worden een aantrekkelijke optie voor starters.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat investeerders met een portefeuille van drie tot tien woningen het afgelopen jaar ongeveer 4.600 woningen aan starters hebben verkocht, een stijging ten opzichte van 2022. In 2022 waren dat er 3.700. Bovendien zijn vorig jaar meer dan 10.000 voormalige beleggingswoningen onder de NHG-grens van € 355.000 verkocht.

Strengere regulering huurmarkt beïnvloed huurwoningen

Demissionair minister De Jonge van volkshuisvesting streeft naar strengere regulering van de huurmarkt. In 2023 leidden deze strengere regels tot een afnemend aanbod van huurwoningen. In het vierde kwartaal stond bijna 8% van alle te koop staande woningen bekend als voormalige huurwoning, wat een stijging is ten opzichte van het derde kwartaal.

De trend van beleggers om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren, bekend als uitponden, lijkt te resulteren in een biedingenstrijd bij koopstarters. In Amsterdam worden bewust scherpe vraagprijzen gehanteerd, zoals tussen de € 350.000 en € 450.000 voor appartementen van ongeveer 50 m2, om zo veel mogelijk geïnteresseerden aan te trekken.

Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), bevestigt dat de bewuste lage vraagprijzen in Amsterdam worden gehanteerd om een initiële biedingenstrijd te stimuleren. Starters verwachten volgens hem niets anders dan deze competitieve marktomstandigheden.

Bron: Vastgoed Actueel